Corso Executive – REAL ESTATE: DIRITTO IMMOBILIARE e LOCAZIONI (Saldo Quota Offerta € 170)

110,00 I.E.

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Include:

  • Partecipazione live in aula virtuale
  • Registrazione delle lezioni live
  • Materiale didattico
  • Certificato di partecipazione con crediti formativi CNF

Corso Executive Live in Aula Virtuale di 8 ore, suddiviso in 2 moduli pomeridiani da 4 ore ciascuno (14:30-18:30), in partenza il prossimo lunedì 26 febbraio 2024, con relatore l’Avv. Valerio Sangiovanni.

IL PROGRAMMA:

Modulo 1 (Lunedì 26 febbraio 2024 – 14:30-18:30):

IL MEDIATORE IMMOBILIARE, I PRELIMINARI E ROGITI NOTARILI

Il rapporto di mediazione immobiliare

  • La legge n. 39 del 1989 e la professione di mediatore
  • Le diverse forme di mediazione: tipica e atipica
  • Il diritto del mediatore alla provvigione da ambedue le parti
  • I doveri informativi e la responsabilità del mediatore
  • Le verifiche catastali, ipotecarie e urbanistiche
  • La responsabilità del mediatore in concorso con venditore e notaio

I contratti preliminari immobiliari

  • La proposta di acquisto e il preliminare di preliminare
  • Il contratto preliminare
  • La trascrizione del contratto preliminare
  • L’inadempimento al contratto preliminare
  • Le clausole penali
  • I rischi della consegna dell’immobile prima del contratto definitivo

Il rogito notarile, i vizi degli immobili e gli abusi

  • Il rogito notarile
  • Il deposito del prezzo presso il notaio
  • La risoluzione del contratto di compravendita
  • La risarcibilità del danno per errata indicazione della classe energetica
  • I riflessi civilistici delle violazioni delle normative urbanistiche
  • La crescente giurisprudenza sulla responsabilità del notaio

Le modalità alternative di vendita/acquisto degli immobili

  • Il contratto di locazione con opzione di acquisto
  • Il rent to buy
  • Il sale and lease back
  • Le fideiussioni per immobili da costruire

Modulo 2 (Lunedì 4 marzo 2024 – 14:30-18:30):

LOCAZIONI , AFFITTI E FINANZIAMENTI

Le locazioni commerciali

  • La legge 392 del 1978 e le locazioni commerciali
  • Il deposito cauzionale e le fideiussioni a garanzia
  • La durata minima del contratto
  • Il diniego di primo rinnovo
  • I canoni a scaletta e legati al fatturato
  • L’indennità per la perdita dell’avviamento
  • La sublocazione
  • La prelazione del conduttore e il riscatto

 Gli affitti di azienda

  • Le cessioni di azienda e gli affitti d’azienda
  • La (poca) disciplina del codice civile
  • Affitti di azienda e affitti di rami d’azienda
  • La riqualificazione dell’affitto di ramo di azienda in locazione
  • L’inadempimento e la risoluzione dei contratti di affitto d’azienda
  • Le eccezioni di inadempimento dell’affittuario

I mutui fondiari

  • Le trattative e la responsabilità precontrattuale
  • L’art. 38 t.u.b. e i limiti di finanziabilità
  • Come si determina il valore dell’immobile?
  • L’estinzione anticipata del mutuo fondiario
  • La gravità dell’inadempimento e la risoluzione del contratto di mutuo per morosità
  • La surrogazione nei contratti di finanziamento
  • L’accollo dei mutui

I leasing immobiliari

  • La disciplina del leasing immobiliare nella legge n. 124 del 2017
  • Leasing di godimento e leasing traslativo
  • Canoni scaduti e canoni a scadere
  • Il prezzo di riscatto
  • Le clausole penali
  • Le clausole risolutive espresse e gli effetti della risoluzione