IL CONTENZIOSO SUL SUPERBONUS: Contratti, Aspetti Legali e Cessione del Credito – Edizione Giugno 2024
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Include:
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- Materiale didattico
- Certificato April Academy di partecipazione con crediti formativi CNF
IL PROGRAMMA:
Modulo 1 (Venerdì 7 Giugno 2024 – 14:30-18:30)
I FILONI DI CONTENZIOSO SUL SUPERBONUS
La normativa su bonus edilizi e superbonus
- L’art. 119 d.l. n. 34/2020 e le sue infinite modifiche
- L’efficientamento energetico
- Le diverse tipologie di bonus fiscali
- La procedura: dallo studio di fattibilità alle asseverazioni
Il committente persona fisica o condominio
- La figura del committente
- La delibera assembleare che autorizza i lavori
- Parti comuni dell’edificio e proprietà privata
- La giurisprudenza su ponteggi e cappotto termico
Le figure dell’appaltatore e del general contractor
- L’appaltatore classico
- Il general contractor
- Il rapporto con il general contractor è qualificabile come appalto oppure mandato?
- I general contractor sotto forma di srls e la loro incapienza
- I rapporti di subappalto
Compensi e responsabilità di architetti e ingegneri
- Il contratto di prestazione d’opera
- Progettista e direttore dei lavori
- Il compenso di architetti e ingegneri
- Le contestazioni sui compensi dei professionisti
- Accordo sul compenso e tariffe professionali
- La legge sull’equo compenso
- Il decreto del ministero della giustizia del 17 giugno 2016
- La responsabilità di progettista e direttore dei lavori
Pagamento del prezzo, cessione del credito o sconto in fattura
- Il pagamento del corrispettivo in danaro
- Il pagamento mediante cessione del credito o sconto in fattura
- Le banche non sono obbligate a comprare i crediti d’imposta
- Le banche sono obbligate a motivare il rifiuto all’acquisto del credito
- La responsabilità della banca per la lentezza nella gestione della pratica
Le criticità dei rapporti bancari
- La cessione di crediti già sorti
- La cessione condizionata di crediti futuri
- Il contratto di cessione del credito
- Le commissioni applicate dalla banca
Modulo 2 (Venerdì 14 Giugno 2024 – 14:30-18:30)
APPALTO E SUBAPPALTO, RISCHI PER GLI AMMINISTRATORI
Il contratto di appalto
- La nozione di appalto
- Analisi di un contratto di appalto
- La distinzione rispetto ad altre tipologie contrattuali
- L’obbligo del committente di pagare il corrispettivo
- I pagamenti a stato avanzamento lavori (s.a.l.)
- Le condizioni sospensive e risolutive nei contratti di appalto
- Le clausole vessatorie nei contratti di appalto
La rilevanza dei termini nei contratti di appalto
- Il termine per l’inizio dei lavori
- Il termine per la fine dei lavori
- Cronoprogramma e clausole penali per i ritardi
- Cosa succede se non si rispettano i termini di legge per l’esecuzione dei lavori?
Risoluzione e recesso dal contratto di appalto
- L’inadempimento dell’impresa
- La domanda di adempimento (Tribunale di Pavia, 20 ottobre 2023)
- Le diffide ad adempiere
- La tutela cautelare del committente
- Risoluzione del contratto per inadempimento dell’appaltatore
- La liberazione del cantiere
- Il recesso del committente (art. 1671 c.c.)
Le responsabilità nell’esecuzione degli appalti
- La responsabilità di appaltatore e general contractor
- La responsabilità dei subappaltatori
- La responsabilità decennale in caso di immobili (art. 1669 c.c.)
- Il cappotto termico è un bene immobile?
I rischi per l’amministratore di condominio
- Poteri e doveri dell’amministratore
- L’obbligatorietà della costituzione di un fondo speciale ex art. 1135 c.c.
- La nullità delle delibere che non prevedono il fondo speciale
- Gli errori dell’amministratore nei bonifici parlanti all’appaltatore
- Gli errori dell’amministratore nella gestione delle procedure fiscali
Cenni ai profili processuali
- L’impugnazione delle delibere condominiali e la sospensiva
- Gli accertamenti tecnici preventivi (ATP)
- La legittimazione passiva di appaltatore, subappaltatore, general contractor e professionisti
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