“La violazione dei limiti di finanziabilità nel mutuo fondiario” – Corso Registrato

24,00 I.E.

Include la registrazione del corso dal titolo:

“La violazione dei limiti di finanziabilità nel mutuo fondiario”

Il corso è stato svolto venerdì 3 dicembre 2021 dalle ore 15 alle ore 17 dall’Avv. Valerio Sangiovanni.

Il programma:

Mutuo ordinario e mutuo fondiario

La nozione di mutuo e di mutuo fondiario

L’obbligo di pagare gli interessi

Il piano di ammortamento

Il termine per la restituzione

La nozione di muto fondiario

 

Le caratteristiche del mutuo fondiario

La garanzia dell’ipoteca

L’ammontare massimo dei finanziamenti

L’estinzione anticipata del mutuo fondiario

L’inadempimento e la risoluzione del contratto

Il procedimento esecutivo

I rapporti con le procedure concorsuali

 

Il limite di finanziabilità

La delibera CICR 22 aprile 1995

Il limite dell’80% rispetto al valore dell’immobile

La possibilità di arrivare al 100% in presenza di particolari garanzie

La perizia della banca

La domanda alla banca di copia della perizia ex art. 119 TUB

L’istanza di esibizione della perizia ex art. 210 CPC

I criteri di valutazione dell’immobile

Prezzo, valore commerciale e valore cauzionale

La comparazione fra contratto di compravendita e contratto di mutuo

I valori dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI)

La consulenza tecnica disposta dal giudice

Le conseguenze della violazione del limite

Nullità del mutuo e nullità dell’ipoteca

La conversione del negozio nullo

L’istanza di conversione del negozio nullo

 

Il regime dell’ipoteca nel mutuo fondiario

La nullità dell’ipoteca fondiaria

Il non assoggettamento a revocatoria fallimentare

La riduzione della somma iscritta

La liberazione di immobili da ipoteca

Il frazionamento dell’ipoteca