Corso Executive – DIRITTO IMMOBILIARE: Real Estate e Locazioni

IL PROGRAMMA:

Modulo 1

IL MEDIATORE IMMOBILIARE, I PRELIMINARI E ROGITI NOTARILI

Il rapporto di mediazione immobiliare

• La legge n. 39 del 1989 e la professione di mediatore
• Le diverse forme di mediazione: tipica e atipica
• Il diritto del mediatore alla provvigione da ambedue le parti
• I doveri informativi del mediatore
• Le verifiche catastali, ipotecarie e urbanistiche
• La responsabilità del mediatore in concorso con venditore e notaio

I contratti preliminari immobiliari

• La proposta di acquisto e il preliminare di preliminare
• Il contratto preliminare
• La trascrizione del contratto preliminare
• L’inadempimento al contratto preliminare e la sua risoluzione
• Il trattamento della caparra e degli acconti
• Le clausole penali
• I rischi della consegna dell’immobile prima del contratto definitivo

Il rogito notarile, i vizi degli immobili e gli abusi edilizi

• Le verifiche preliminari del notaio
• La relazione tecnica integrata
• Il deposito del prezzo presso il notaio
• La risoluzione del contratto di compravendita
• La risarcibilità del danno per errata indicazione della classe energetica
• I riflessi civilistici delle violazioni delle normative urbanistiche
• La giurisprudenza sulla responsabilità del notaio
• L’obbligo di polizza assicurativa postuma decennale

Le modalità alternative di vendita/acquisto degli immobili

• Il contratto di locazione con opzione di acquisto
• Il rent to buy
• Gli immobili in costruzione e le fideiussioni per immobili da costruire

 

Modulo 2

LOCAZIONI , AFFITTI E FINANZIAMENTI

Le locazioni commerciali

• La legge 392 del 1978 e le locazioni commerciali
• Il deposito cauzionale e le fideiussioni a garanzia
• La durata minima del contratto
• Il diniego di primo rinnovo
• L’automatismo dei rinnovi successivi, salva disdetta
• I canoni a scaletta e legati al fatturato
• L’indennità per la perdita dell’avviamento
• La sublocazione e la cessione del contratto
• La prelazione del conduttore e il riscatto
• Le particolarità delle locazioni di immobili abusivi

 Gli affitti di azienda

• Le cessioni di azienda e gli affitti d’azienda
• La scarsa disciplina del codice civile
• Affitti di azienda e affitti di rami d’azienda
• La riqualificazione dell’affitto di ramo di azienda in locazione
• Il caso particolare del contratto di affido di reparto
• L’inadempimento e la risoluzione dei contratti di affitto
• Le eccezioni di inadempimento dell’affittuario

I mutui fondiari

• Le trattative e la responsabilità precontrattuale
• L’art. 38 t.u.b. e i limiti di finanziabilità
• Come si determina il valore dell’immobile?
• L’estinzione anticipata del mutuo fondiario
• La gravità dell’inadempimento e la risoluzione del contratto di mutuo per morosità
• La surrogazione nei contratti di finanziamento
• L’accollo dei mutui

I leasing immobiliari

• La disciplina del leasing immobiliare nella legge n. 124 del 2017
• Leasing di godimento e leasing traslativo
• Canoni scaduti e canoni a scadere
• Il prezzo di riscatto
• Le clausole penali
• Le clausole risolutive espresse e gli effetti della risoluzione
• Il subentro nel contratto di leasing