Corso Executive – REAL ESTATE: DIRITTO IMMOBILIARE, AFFITTI BREVI e LOCAZIONI – Ed. Ottobre 2024

Include:

• Partecipazione live in aula virtuale
• Registrazione delle lezioni live
• Materiale didattico
• Certificato di partecipazione con crediti formativi CNF

Corso Executive Live in Aula Virtuale di 8 ore, suddiviso in 2 moduli pomeridiani da 4 ore ciascuno (14:30-18:30), in partenza il prossimo mercoledì 23 ottobre 2024, con relatore l’Avv. Valerio Sangiovanni.

IL PROGRAMMA:

Modulo 1 (Mercoledì 23 Ottobre 2024 – 14:30-18:30):

IL MEDIATORE IMMOBILIARE, I PRELIMINARI E ROGITI NOTARILI

Il rapporto di mediazione immobiliare

• La legge n. 39 del 1989 e la professione di mediatore
• Le diverse forme di mediazione: tipica e atipica
• Il diritto del mediatore alla provvigione da ambedue le parti
• I doveri informativi e la responsabilità del mediatore
• Le verifiche catastali, ipotecarie e urbanistiche
• La responsabilità del mediatore in concorso con venditore e notaio

I contratti preliminari immobiliari

• La proposta di acquisto e il preliminare di preliminare
• Il contratto preliminare
• La trascrizione del contratto preliminare
• L’inadempimento al contratto preliminare
• Le clausole penali
• I rischi della consegna dell’immobile prima del contratto definitivo

Il rogito notarile, i vizi degli immobili e gli abusi

• Il rogito notarile
• Il deposito del prezzo presso il notaio
• La risoluzione del contratto di compravendita
• La risarcibilità del danno per errata indicazione della classe energetica
• I riflessi civilistici delle violazioni delle normative urbanistiche
• La crescente giurisprudenza sulla responsabilità del notaio

Le modalità alternative di vendita/acquisto degli immobili

• Il contratto di locazione con opzione di acquisto
• Il rent to buy
• Il sale and lease back
• Le fideiussioni per immobili da costruire

Modulo 2 (Mercoledì 30 Ottobre 2024 – 14:30-18:30):

LOCAZIONI , AFFITTI E FINANZIAMENTI

Le locazioni commerciali

• La legge 392 del 1978 e le locazioni commerciali
• Il deposito cauzionale e le fideiussioni a garanzia
• La durata minima del contratto
• Il diniego di primo rinnovo
• I canoni a scaletta e legati al fatturato
• L’indennità per la perdita dell’avviamento
• La sublocazione
• La prelazione del conduttore e il riscatto

 Gli affitti di azienda

• Le cessioni di azienda e gli affitti d’azienda
• La (poca) disciplina del codice civile
• Affitti di azienda e affitti di rami d’azienda
• La riqualificazione dell’affitto di ramo di azienda in locazione
• L’inadempimento e la risoluzione dei contratti di affitto d’azienda
• Le eccezioni di inadempimento dell’affittuario

I mutui fondiari

• Le trattative e la responsabilità precontrattuale
• L’art. 38 t.u.b. e i limiti di finanziabilità
• Come si determina il valore dell’immobile?
• L’estinzione anticipata del mutuo fondiario
• La gravità dell’inadempimento e la risoluzione del contratto di mutuo per morosità
• La surrogazione nei contratti di finanziamento
• L’accollo dei mutui

I leasing immobiliari

• La disciplina del leasing immobiliare nella legge n. 124 del 2017
• Leasing di godimento e leasing traslativo
• Canoni scaduti e canoni a scadere
• Il prezzo di riscatto
• Le clausole penali
• Le clausole risolutive espresse e gli effetti della risoluzione