LE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI

290,00 I.E.

Include:

  • partecipazione live in aula virtuale
  • registrazione delle lezioni
  • materiale didattico

Corso Live in Aula Virtuale di 8 ore, suddiviso in 2 pomeriggi da 4 ore ciascuno (14:30 – 18:30) in partenza il prossimo giovedì 4 maggio 2023, con relatore l‘Avv. Valerio Sangiovanni.

In corso di accreditamento al CNF.

IL PROGRAMMA:

Modulo 1 (Giovedì 4 maggio 2023)

MEDIAZIONE IMMOBILIARE E CONTRATTI PRELIMINARI

La professione di mediatore immobiliare:

  • La legge n. 39 del 1989 sui mediatori
  • Il diritto al compenso solo per gli iscritti al ruolo
  • Mediazione tipica e atipica
  • Gli incarichi di mediazione in esclusiva
  • Le clausole vessatorie nei contratti con i mediatori
  • La figura del mediatore occulto e la pluralità di mediatori

Il diritto del mediatore alla provvigione:

  • Il diritto alla provvigione da venditore e compratore
  • Il diritto al rimborso delle spese
  • Recesso dall’esclusiva e penale
  • I riconoscimenti di debiti nei contratti preliminari
  • Il diritto di essere pagato al preliminare (prima del rogito)

La responsabilità del mediatore:

  • I doveri informativi del mediatore
  • La responsabilità del mediatore ex art. 1759 c.c.
  • Il concorso con la responsabilità del venditore
  • Il concorso con la responsabilità del notaio

Il preliminare di preliminare

  • La formazione progressiva del contratto
  • La proposta di acquisto controfirmata dal venditore
  • L’assegno a garanzia
  • Il preliminare di preliminare come riconoscimento di debito

Il preliminare immobiliare

  • Il contratto preliminare vero e proprio
  • La trascrizione del contratto preliminare
  • L’inadempimento del contratto preliminare
  • Le sentenze costitutive ex art. 2932 c.c.
  • Procedure concorsuali e preliminari immobiliari

Il pagamento del prezzo

  • Caparre e acconti
  • Metodi di pagamento: bonifico o assegno
  • Il deposito prezzo presso il notaio
  • L’intervento della banca come mutuante

 

Modulo 2 (Giovedì 11 maggio 2023)

COMPRAVENDITE IMMOBILIARI E METODI DI FINANZIAMENTO

Il rogito notarile

  • Le verifiche catastali e ipotecarie del notaio
  • Ipoteche e altri pesi sull’immobile oggetto di compravendita
  • Le relazioni notarili
  • La responsabilità del notaio

Le difformità catastali e urbanistiche

  • Le dichiarazioni urbanistiche nel contratto
  • L’assenza di titolo urbanistico
  • Le mere difformità urbanistiche e l’impatto sul contratto di compravendita
  • Il certificato di abitabilità

Le fideiussioni per immobili da costruire

  • Il d.lgs. n. 122 del 2005
  • La nullità del contratto preliminare in caso di assenza della fideiussione
  • Lo stato di crisi come presupposto per l’escussione della garanzia
  • L’abuso del diritto nell’escussione della fideiussione

I mutui fondiari

  • Caratteristiche del mutuo fondiario
  • L’iscrizione di ipoteca
  • Il limite di finanziabilità
  • Peculiarità in caso di procedure concorsuali
  • La portabilità del mutuo
  • L’estinzione anticipata del mutuo

Le vicende delle ipoteche

  • Le ipoteche volontarie e giudiziali
  • La riduzione della somma iscritta
  • La liberazione di immobili da ipoteche
  • Cooperative edilizie e frazionamento dell’immobile

Cenni al leasing immobiliare

  • Il contratto di leasing
  • Il leasing immobiliare
  • Canoni e prezzo di riscatto
  • Clausola risolutiva espressa e clausola penale
  • Le conseguenze dell’inadempimento dell’utilizzatore