APPALTI, COMPRAVENDITE E DIRITTO IMMOBILIARE
€290,00 I.E.
Include:
- partecipazione live in aula virtuale
- registrazione delle lezioni
- materiale didattico
In corso di accreditamento al CNF.
IL PROGRAMMA:
Modulo 1 (Giovedì 4 maggio 2023)
NUOVO CODICE DEGLI APPALTI 2023
- Analisi della normativa
- Novità introdotte
- Principali opportunità del Codice
MEDIAZIONE IMMOBILIARE E CONTRATTI PRELIMINARI
La professione di mediatore immobiliare:
- La legge n. 39 del 1989 sui mediatori
- Il diritto al compenso solo per gli iscritti al ruolo
- Mediazione tipica e atipica
- Gli incarichi di mediazione in esclusiva
- Le clausole vessatorie nei contratti con i mediatori
- La figura del mediatore occulto e la pluralità di mediatori
Il diritto del mediatore alla provvigione:
- Il diritto alla provvigione da venditore e compratore
- Il diritto al rimborso delle spese
- Recesso dall’esclusiva e penale
- I riconoscimenti di debiti nei contratti preliminari
- Il diritto di essere pagato al preliminare (prima del rogito)
La responsabilità del mediatore:
- I doveri informativi del mediatore
- La responsabilità del mediatore ex art. 1759 c.c.
- Il concorso con la responsabilità del venditore
- Il concorso con la responsabilità del notaio
Il preliminare di preliminare
- La formazione progressiva del contratto
- La proposta di acquisto controfirmata dal venditore
- L’assegno a garanzia
- Il preliminare di preliminare come riconoscimento di debito
Il preliminare immobiliare
- Il contratto preliminare vero e proprio
- La trascrizione del contratto preliminare
- L’inadempimento del contratto preliminare
- Le sentenze costitutive ex art. 2932 c.c.
- Procedure concorsuali e preliminari immobiliari
Il pagamento del prezzo
- Caparre e acconti
- Metodi di pagamento: bonifico o assegno
- Il deposito prezzo presso il notaio
- L’intervento della banca come mutuante
Modulo 2 (Giovedì 11 maggio 2023)
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI E METODI DI FINANZIAMENTO
Il rogito notarile
- Le verifiche catastali e ipotecarie del notaio
- Ipoteche e altri pesi sull’immobile oggetto di compravendita
- Le relazioni notarili
- La responsabilità del notaio
Le difformità catastali e urbanistiche
- Le dichiarazioni urbanistiche nel contratto
- L’assenza di titolo urbanistico
- Le mere difformità urbanistiche e l’impatto sul contratto di compravendita
- Il certificato di abitabilità
Le fideiussioni per immobili da costruire
- Il d.lgs. n. 122 del 2005
- La nullità del contratto preliminare in caso di assenza della fideiussione
- Lo stato di crisi come presupposto per l’escussione della garanzia
- L’abuso del diritto nell’escussione della fideiussione
I mutui fondiari
- Caratteristiche del mutuo fondiario
- L’iscrizione di ipoteca
- Il limite di finanziabilità
- Peculiarità in caso di procedure concorsuali
- La portabilità del mutuo
- L’estinzione anticipata del mutuo
Le vicende delle ipoteche
- Le ipoteche volontarie e giudiziali
- La riduzione della somma iscritta
- La liberazione di immobili da ipoteche
- Cooperative edilizie e frazionamento dell’immobile
Cenni al leasing immobiliare
- Il contratto di leasing
- Il leasing immobiliare
- Canoni e prezzo di riscatto
- Clausola risolutiva espressa e clausola penale
- Le conseguenze dell’inadempimento dell’utilizzatore
Prodotti correlati
